Berapa Harga Rumah di Jepang? Panduan Lengkap Harga & Poin Penting Pembelian
Berapa Harga Rumah di Jepang? Panduan Lengkap Harga & Poin Penting Pembelian
Bagi Anda yang sudah lama tinggal atau sangat mencintai Jepang, mungkin akan muncul impian untuk memiliki rumah sendiri di sini. Namun, sebagai warga negara asing, Anda mungkin bertanya-tanya, “Apakah saya bisa membeli properti di Jepang? Berapa harganya?”
Artikel ini akan menjadi panduan lengkap Anda untuk menjawab pertanyaan-pertanyaan tersebut. Kami akan mengupas tuntas kisaran harga rumah tapak dan apartemen di berbagai wilayah utama Jepang, serta menjelaskan poin-poin penting yang wajib Anda ketahui sebelum melakukan pembelian, terutama terkait pinjaman bank. Mari kita siapkan langkah Anda untuk memiliki rumah impian di Jepang!
Apakah Warga Asing Bisa Membeli Rumah di Jepang?
Jawabannya adalah YA, BISA! Hukum di Jepang tidak melarang warga negara asing untuk membeli dan memiliki properti (tanah dan bangunan). Anda memiliki hak kepemilikan yang sama dengan warga negara Jepang, tanpa memandang kewarganegaraan atau status visa Anda.
Namun, perlu diingat bahwa memiliki properti di Jepang tidak secara otomatis memberikan Anda visa atau izin tinggal permanen. Status izin tinggal dan kepemilikan properti adalah dua hal yang terpisah.
Berapa Rata-rata Harga Properti di Jepang?
Berikut adalah rata-rata harga properti berdasarkan data tahun 2022 dari Japan Housing Finance Agency.
*Kurs perkiraan: 1 JPY = Rp 105
Wilayah Metropolitan Tokyo (Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba)
| Rumah Tapak (Siap Huni) | ¥43.429.000 (~Rp 4,56 Miliar) |
| Apartemen (Mansion) | ¥53.277.000 (~Rp 5,59 Miliar) |
Wilayah Kinki/Kansai (Osaka, Kyoto, Hyogo)
| Rumah Tapak (Siap Huni) | ¥37.130.000 (~Rp 3,9 Miliar) |
| Apartemen (Mansion) | ¥49.739.000 (~Rp 5,22 Miliar) |
Wilayah Tokai (Aichi/Nagoya, Gifu, Shizuoka, Mie)
| Rumah Tapak (Siap Huni) | ¥31.511.000 (~Rp 3,3 Miliar) |
| Apartemen (Mansion) | ¥44.349.000 (~Rp 4,65 Miliar) |
Poin-poin Penting saat Membeli Properti
- Pajak Berlaku Sama: Sebagai pemilik properti, Anda akan dikenakan pajak yang sama seperti warga negara Jepang, seperti Pajak Perolehan Properti (saat membeli) dan Pajak Bumi dan Bangunan (setiap tahun).
- Transaksi Melalui Agen Properti: Transaksi jual-beli properti di Jepang hampir selalu dimediasi oleh agen properti (不動産仲介会社 – fudōsan chūkai gaisha). Anda perlu membayar biaya jasa agen, yang besarnya diatur oleh hukum.
- Lakukan Riset Online Terlebih Dahulu: Gunakan situs portal properti seperti SUUMO atau HOME’S untuk mendapatkan gambaran mengenai harga pasar di area yang Anda minati.
- Waspada Biaya Renovasi untuk Rumah Tua: Rumah tua (中古住宅 – chūko jūtaku) memang lebih murah, namun sering kali memerlukan biaya renovasi yang sangat besar. Pertimbangkan biaya ini dalam anggaran Anda.
Tantangan Terbesar: Mendapatkan Pinjaman KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
Meskipun Anda secara hukum boleh membeli properti, tantangan terbesarnya adalah mendapatkan pinjaman KPR atau Jūtaku Rōn (住宅ローン). Sebagian besar bank di Jepang hanya akan memberikan pinjaman KPR kepada warga negara asing yang sudah memiliki Izin Tinggal Permanen (永住権 – Eijūken).
Tanpa Izin Tinggal Permanen, mendapatkan pinjaman KPR dari bank-bank besar di Jepang akan sangat sulit. Namun, masih ada beberapa kemungkinan, misalnya jika Anda memiliki pasangan (suami/istri) yang merupakan warga negara Jepang atau pemegang Izin Tinggal Permanen yang bisa menjadi penjamin.
Selain status tinggal, bank juga akan menilai kelayakan Anda berdasarkan usia, total pendapatan tahunan, dan rasio utang terhadap pendapatan Anda.
Kesimpulan
Membeli rumah di Jepang sebagai warga negara Indonesia adalah sebuah impian yang sangat mungkin untuk diwujudkan secara hukum. Tantangan utamanya tidak terletak pada hukum kepemilikan, melainkan pada aspek finansial, yaitu mendapatkan pinjaman KPR dari bank. Jika Anda berencana untuk tinggal jangka panjang dan pada akhirnya membeli rumah, fokuslah terlebih dahulu untuk memenuhi syarat mendapatkan Izin Tinggal Permanen. Dengan perencanaan yang matang, Anda bisa membuat langkah besar dalam mewujudkan kehidupan impian Anda di Jepang.
