Panduan Lengkap Shikikin & Reikin: Memahami Biaya Awal Sewa Apartemen di Jepang
Panduan Lengkap Shikikin & Reikin: Memahami Biaya Awal Sewa Apartemen di Jepang
Saat Anda mencari apartemen sewa di Jepang, Anda pasti akan menemukan dua istilah yang mungkin terdengar sangat asing: “Shikikin” (敷金) dan “Reikin” (礼金). Bagi Anda yang baru pertama kali menyewa properti di sini, kedua biaya awal ini sering kali menjadi sumber kebingungan.
Artikel ini akan menjadi panduan lengkap Anda, mengupas tuntas apa sebenarnya arti dari shikikin dan reikin, mengapa keduanya diperlukan, dan berapa kisaran biayanya. Dengan memahami sistem unik ini, proses pencarian apartemen Anda di Jepang akan menjadi jauh lebih lancar.
Apa Arti “Shikikin” dan “Reikin”?
Meskipun keduanya dibayarkan di awal, fungsi keduanya sangatlah berbeda.
Shikikin (敷金) = Uang Jaminan (Security Deposit)
Shikikin pada dasarnya adalah uang jaminan yang Anda titipkan kepada pemilik properti. Uang ini berfungsi sebagai jaminan untuk menutupi biaya jika Anda menyebabkan kerusakan pada properti atau jika Anda menunggak pembayaran sewa. Kabar baiknya, jika tidak ada masalah selama masa sewa dan Anda menjaga properti dengan baik, sebagian besar atau seluruh uang shikikin ini akan dikembalikan kepada Anda saat Anda pindah keluar.
Reikin (礼金) = Uang Kunci / Uang Terima Kasih
Reikin, secara harfiah berarti “uang terima kasih”, adalah sebuah tradisi unik di Jepang. Ini adalah biaya yang Anda bayarkan kepada pemilik properti sebagai “hadiah” atau ucapan terima kasih karena telah mengizinkan Anda untuk menyewa propertinya. Berbeda dengan shikikin, uang reikin ini tidak akan dikembalikan.
Kisaran Biaya dan Pengembalian Uang Jaminan
Besaran shikikin dan reikin biasanya dihitung berdasarkan harga sewa bulanan. Standar umumnya adalah masing-masing setara dengan 1 hingga 2 bulan harga sewa. Jadi, jika Anda menyewa apartemen dengan harga sewa ¥100.000 per bulan, Anda mungkin perlu menyiapkan ¥100.000 untuk shikikin dan ¥100.000 lagi untuk reikin.
Biaya Pemulihan Kondisi Awal (Genjō Kaifuku)
Saat Anda pindah keluar, uang jaminan (shikikin) Anda akan digunakan untuk menutupi biaya “pemulihan kondisi awal” (原状回復費用 – genjō kaifuku hiyō). Ini mencakup biaya pembersihan dan perbaikan untuk kerusakan yang Anda sebabkan di luar keausan normal. Sisa dari uang shikikin setelah dikurangi biaya ini akan dikembalikan kepada Anda.
Adakah Properti Tanpa Shikikin dan Reikin?
Ya, ada! Untuk membuat properti mereka lebih menarik, semakin banyak pemilik yang menawarkan properti dengan “reikin nol”. Properti “shikikin nol” juga ada, namun lebih jarang. Properti yang menawarkan “shikikin nol & reikin nol” sering kali adalah properti yang kurang populer (misalnya, lokasinya jauh dari stasiun atau bangunannya sudah tua).
Jika Anda ingin menekan biaya awal, mencari properti “reikin nol” adalah strategi yang sangat baik.
Kesimpulan
Memahami konsep shikikin dan reikin adalah kunci untuk menavigasi pasar sewa properti di Jepang. Ingatlah selalu perbedaan mendasar ini:
- Shikikin (Uang Jaminan): Uang titipan yang berpotensi kembali.
- Reikin (Uang Kunci): Uang hadiah yang tidak akan kembali.
Saat mencari apartemen, perhatikan baik-baik besaran kedua biaya ini untuk menghitung total biaya awal yang perlu Anda siapkan. Dengan pengetahuan ini, Anda akan lebih siap untuk menemukan rumah baru Anda di Jepang tanpa ada kejutan yang tidak menyenangkan.
